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2019/05/23

米子市の住宅購入を!いいリフォーム済み物件の見分け方

「住宅の購入を考えているけど、どの住宅がいいか分からないなぁ。」
このようなお悩みを持つ方は多いと思います。
やっぱり住宅の購入って大きな決断なので、できるだけ自分にあったいい住宅を選びたいですよね。
そんなどの住宅がいいか分からないという方におすすめの住宅が、リフォーム済み住宅です。
今回は、リフォーム済み住宅のメリットやデメリットを簡単に説明していきます。

□リフォーム済み物件とは


リフォーム済み物件とは、前の居住者がすでにリフォームしていたり、不動産会社が物件を買い取った後に、リフォームしたりした物件のことを言います。
主に、床や壁の交換や、風呂やキッチンを交換し、清潔で綺麗な状態を保っています。

□リフォーム済み物件のメリットとデメリット


リフォーム済み物件のメリットとデメリットを簡単に紹介していきます。

*メリット


中古物件を買った場合、リフォームを行なってから引っ越しするとなると、長い期間を必要とします。
しかし、リフォーム済み物件だと、すでに改築されているので、すぐに綺麗な物件を手に入れることができるといったメリットがあります。
さらに、新築物件と比べて、費用が安く、また中古物件に比べて、きれいな物件を手に入れられることもメリットの一つと言えるでしょう。

*デメリット


柱や梁の主な構造を確認せず、内部の設備や塗装などの外装のみリフォームして、雨漏りや柱の老朽化などが進んでしまっている粗悪なリフォーム物件もあります。
また。築20年や30年のリフォーム済み物件だと、断熱工事が行われていない場合もあります。
このように、適切な修理や補強が行われている物件かどうかを判断することが難しいことがデメリットです。
もし、十分な補強や修理を受けていないリフォーム済み物件を購入した場合、新築の住宅に比べて、すぐに住めなくなってしまいます。
そのことを考慮に入れた上で、適切なリフォーム済み物件を見つけることをおすすめします。

□いいリフォーム済み物件の見つけ方


実際に気になった物件を見学した際、しっかりと物件の状況を理解するため、どこの箇所をリフォームしたのかなどを担当者に聞いたり、図面や写真で判断することが重要です。
また、1986年に耐震基準が大きく改正されたので、それ以前に建てられた物件は適切なリフォームが行われているか注意する必要があります。
気になる場合は、耐震診断をうけ確認してみるといいでしょう。

□まとめ


今回は、リフォーム済み物件について簡単に紹介いたしました。
リフォーム済み物件にはたくさんのメリットがあるので、おすすめです。
もし、不動産の購入をお考えの方がいらっしゃいましたら、お気軽に当社にお問い合わせください。

米子市の住宅購入を!いいリフォーム済み物件の見分け方

2019/05/19

米子市に在住の方へ、中古住宅を購入するメリットとデメリット

「中古物件を購入したいけど、どんな特徴があるのかわからないなぁ。」
そういったお悩みを持つ方はたくさんいらっしゃると思います。
中古物件だと、一度人が使った物件に住むので、状態が大丈夫か心配になってしまいますよね。
しかし、中古物件には中古物件のいいところがあります。
そこで、今回は、そんな中古物件の品質などを心配している方に向けて、どのような特徴や、メリット、デメリットがあるのかを簡単に説明いたします。

□中古物件のメリットとは


まず初めに中古物件のメリットについて紹介いたします。

*値段が安い


中古物件の大きなメリットとは、価格が安いということです。
同じ大きさや立地条件であった場合、中古物件の価格は、新築物件の半分以下の価格であることが多いです。
日本の場合、新築物件かどうかが重要視されていて、たとえ中古物件と新築物件の内装や外装が同じくらい綺麗であっても、価格は新築物件のほうが高くなります。
また、築年数が経っていればいるほど、価格は安くなる傾向にあります。

*実際に住むイメージがしやすい


中古物件のメリットとして、住むイメージがしやすいということがあげられます。
新築物件の場合、図面や住宅展示場でしか、家を確認できず、実際に建ててみるとイメージと違ったということが多々あります。
しかし、中古物件の場合、すでに建築されているので、実際に内装や外装を見学でき、具体的なイメージを持つことができます。

*立地がいい


中古物件の場合、駅から近かったり、スーパーが近くにあったり、立地条件がいい場合が多いです。
反対に、新築物件の場合、すでに立地のいい場所は開拓されているため、駅から遠い住宅地などに家を建築することになってしまいます。
しかし、中古物件の多くは古くに建てられているので、駅から近いなどの利便性があったり、公共施設の近くにあったり、暮らしやすいというメリットがあります。

□中古物件のデメリット


次に中古物件のデメリットを紹介していきます。

*家が劣化している


家が傷んでいるということが、中古物件のデメリットとして挙げられます。
やはり実際に人が住んでいたので、痛んでいたり、築年数が経過していることが多いです。
そのため場合によっては、家の設備をリフォームしなければならないため、新築物件より費用がかかってしまうケースがあり、注意が必要です。

*住宅ローン控除がもらえない


住宅ローン控除とは、条件を満たせば、住宅を購入したときに払った所得税の返還を要求できる仕組みのことです。
中古物件の場合、築20年以上経過していると、住宅ローン控除を利用できません。
できるだけ築浅の物件を購入すると、税金を節約でき、リフォーム費用を削減できます。

□まとめ


今回は、中古住宅のメリット、デメリットを簡単にご説明いたしました。
中古物件では、価格が安かったり、立地条件がよかったりと大きなメリットがたくさんあるので、ぜひ検討してみてください。
もし、米子市で中古物件の購入をお考えの方は、お気軽に当社にご連絡ください。

米子市に在住の方へ、中古住宅を購入するメリットとデメリット

2019/05/15

不動産売却を検討中の方へ、売却時の必要書類を徹底解説!

「自分が持っている不動産を売りたいなぁ。しかし、売るときにどんな書類が必要なのか分からない。」
このような不動産売却の手続きにお悩みの方は多いかと思います。
書類を準備して、できるだけスムーズに手続きを終わらせたいですよね。
しかし、不動産売却って頻繁に起こることではないので、どんな書類が必要か分からないと思います。
そこで今回は、そんなお悩みを持った方に向けて、不動産売却の際に必要な書類を簡単にご紹介していきます。

□書類が必要なタイミング


不動産を売却するとき、主に3つのタイミングで書類が要求されます。
不動産を売却する前、不動産売却の契約をしたとき、売却決済時に分けられます。
この3つのタイミングで、必要な書類を解説していきます。

□不動産を売却する前


不動産を売却する前には、購入時にもらったパンフレットと住宅ローンの償還表という2つの書類が必要となります。

*パンフレット


不動産を売却する際、不動産会社に新たな買い手を探してもらうため、その住宅の詳細な情報が必要です。
そこでパンフレットが重要な役割を果たします。
購入時、もらったパンフレットには構造や築年数などの詳細な情報が載っているため、不動産会社に提出を求められることが多いです。

*住宅ローンの償還表


償還表とは、住宅ローンがあとどれくらい残っているのかという情報が載っている書類です。
ローンの支払いの程度によって、物件を売るときの大きな指標になります。

□売却契約を結んだとき


売却契約を結んだとき、主に証明書や権利書が必要になります。
どのような書類が必要か簡単に説明していきます。

*印鑑証明書


売却の契約を行うときに使う印鑑はすべて実印になります。
そのため、その実印を証明するための印鑑証明書が必要となります。

*住民票


書類上の住所と、実際の住所が異なる場合、住民票が必要になります。
住所が同じ場合は必要ありません。

*権利書


自分がその不動産の所有者であることを証明するために、権利書が売却の契約時に、必要になります。
この場面では、提出する必要はなく、確認するために書類が必要です。

*建築確認済証、検査済証


その物件が検査を受けているか確認するためにこの書類が必要になります。
もしなかった場合、買い手が銀行からの融資が受けられない場合があります。

*管理規約、議事録、長期修繕計画書


マンションを売却する場合のみ、管理規約、議事録、長期修繕計画書という3つの書類を提出しなければなりません。

□売買決済時


この時に、固定資産税評価証明書と登記に関する書類の2つが必要になります。

*固定資産税評価証明書


買い手に、不動産の所有権を渡すとき、この証明書が必要になります。
土地と物件の2種類の証明書が必要です。

*登記に関する書類


決済自体は、司法書士に依頼するため、委任状などの書類が必要です。
しかし、司法書士が事前に作成してくれるため、自分で準備する必要はありません。

□まとめ


今回は、不動産売却にどんな書類が必要か簡単に説明いたしました。
このサイトを参考にして、ぜひスムーズに手続きを済ましてみてください。
また、これから不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽に当社にお問い合わせください。

不動産売却を検討中の方へ、売却時の必要書類を徹底解説!

2019/05/11

不動産売却についてお悩みの方に、税金を節約するポイントを解説します

「不動産を売りたいなぁ。しかし、税金ってどれくらいかかるんだろう。」、「できれば税金を節約したいなぁ。」
こういったお悩みを持つ方はいらっしゃいませんか?
不動産売却は一般の方にとって、馴染みがないので、税金がどれくらいかかるかを想像するのは難しいですよね。
そこで今回は、そんな方に向けて不動産を売る際の税金の相場、また、その税金を節約する方法を簡単に紹介いたします。

□不動産売却時の税金の相場とは?


物件を売却した時、税金は、得た利益に応じて支払わなければなりません。
一般的には、お金を稼いで利益を得たとき、その利益に応じて所得税という税金が発生します。
不動産売却の際にも、物件を売って利益を得るため、譲渡税という税金がかかります。

□税率は期間によって変動する


譲渡税はその建物の所有期間に応じて、税率が変動します。
所有期間が5年以下の場合、所得税30%に住民税の9%が足され、合計で約39%の譲渡税が適用されます。
5年を超えて、住宅を所有した場合、所得税15%に住民税の5%が足され、合計で約20%の譲渡税が適用されます。
マイホームを10年以上保有し、得た利益が6000万円以上の場合のみ、所得税は10%、住民税が4%、全体として約14%という比較的低い税金が適用されます。

□税金を節約する方法


税金を節約する方法として、3000万円特別控除という制度があります。
この制度は、住んでいた物件を売った場合のみ、物件を売った時の所得から3000万円を引くことができます。
この制度を使うと、もし利益が3000万円以下であった場合、税金がかかることはありません。
超えていた場合は、その分に所有期間によって変動する税率がかかります。

*3000万円控除を行う際の注意点


3000万円控除の制度を使う場合、いくつかの注意点があります。
この制度を使うことができるのは、居住をやめて3年目の年末までです。
それを過ぎるとこの制度を使うことができなくなるので注意が必要です。
また、家を解体してから、売却する場合でも、一年以内に売買契約を結び、3年経つ年末までに売却すれば、この制度を使うことができます。
しかし、一度でも人に貸してしまうと制度が適用されなくなってしまうので注意してください。

□まとめ


今回は、不動産売却時に発生する税金について解説いたしました。
不動産売却では莫大な税金を支払わないといけないので、ぜひこのサイトを参考にして、節税してみてください。
不動産売却の税金について分からないところがあれば、税理士に相談してもいいでしょう。
また、もしこれから不動産売買をお考えでしたら、お気軽に当社にお問い合わせください。

不動産売却についてお悩みの方に、税金を節約するポイントを解説します

2019/05/07

初心者の方に向けて、不動産売却の流れを簡単に解説!

「不動産を売りたいなぁ。でもどんな流れで不動産を売るんだろう?」
このようなお悩みを持つ方いらっしゃいませんか?
不動産の売却って頻繁に起こることではないので、どんな流れなのかが想像しにくいですよね。
今回はそんな不動産売却を考えているが、流れがよく分からないという方に向けて簡単に不動産売却の手順を説明していきます。

□不動産を売るときの流れ


不動産を売るときの流れとして、主に不動産を売る前、売却契約時、売り渡した後という3つの場面に分けることができます。
それぞれの場面に沿って簡単に説明していきます。

□不動産を売る前


*情報収集を行う


まず初めにやることは、情報を集め価格の相場を知ることです。
方法としては、国土交通省の発表している地価調査などを参考にすることをおすすめします。
また、不動産が出している広告やチラシを見ることでその地域の相場が分かります。

*必要な書類を集める


不動産売却を行う場合、物件に関する書類や個人情報の書類などたくさんの書類が必要です。
事前に準備しておくと、手続きがスムーズに進むでしょう。

*査定を依頼する


自分が所有する不動産の価値を知るために、不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定自体は基本的に無料で行なってもらうことができるので、複数の会社に依頼し、情報を集めると良いでしょう。.

*不動産会社を決める


査定を行なったあとは、どの不動産会社に依頼するかを決めます。
契約の方法は主に3種類あり、自分がどの種類の不動産を所有しているかによって、契約すべき方法が違うので、慎重に選びましょう。

*不動産の売却価格を決めよう


不動産会社を決めた後は、売りに出す不動産の価格を決めます。
要望を通すだけでなく、会社から提案された価格や周りの相場などを考慮し、価格を決めていきます。

□契約の流れ


ここでは、どのようにして契約するかという流れを見ていきます。

*見学者を受け入れる


購入希望者が現れたら、実際に建物を見に来ます。
見学する際に、家が汚かったりすると、契約につながらない可能性があります。
見学の方が来る際、清潔で綺麗な家を見せることが大事です。

*条件の交渉


見学に来たあと、購入したいという人が現れたら、買い手からの申し込み書が届きます。
そこで、条件や金額を確認し、契約を結ぶ時間と場所を決めます。

*契約を締結する


双方、条件に合意したら、家を売るという契約を結びます。
そこで、買い手から手付金を受け取ります。
また手数料を払う必要もあるので、しっかりと確認することをおすすめします。

□売り渡し後


*ローンの解約


住宅ローンなどが残っている場合は、ローンの解約をします。
ローンが残っている場合、すべての金額を返済する必要がありますが、売却した際に得た利益を返済にあてる方法が一般的です。

*税金の支払い


住宅の売却などで利益を得た場合、その利益に対して税金を払わなければなりません。
特別控除などの制度を使うことができる場合があるので、節税の方法などをしっかり確認しましょう。

□まとめ


今回は、不動産売却の流れを簡単に解説いたしました。
ぜひこのサイトを参考にして、物件の売却を検討してみてください。
もし不動産売却にご不明な点、お悩みな点がありましたら、お気軽に当社にお問い合わせください。

初心者の方に向けて、不動産売却の流れを簡単に解説!

2019/05/05

実家を相続する際に親族間で揉めることを防ぐためにできること

「実家を相続する予定なのだが、自分は長男であり、兄弟が複数人いる」
「実家を相続するにあたって、親族と揉めないようにするにはどうすべきか知りたい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
身内での争いごとはできるだけしたくないということを多くの人は思っていることでしょう。
そこで今回は、相続トラブルを回避する方法をご紹介していきます。

 

□トラブルを回避する方法

 
トラブルを回避するためにいくつかのことをしておく必要があります。
以下でご紹介していきますので、確認していくようにしましょう。
 

*相続する遺産を明確にする

 
まずは、自分の取り分を明確にするようにしましょう。
相続の際に何が問題になっているのかはっきりしないことを防ぐためにすることです。
弁護士に問い合わせるなどすると良いでしょう。
 

*相続する割合を確認する

 
相続する遺産の全体を把握した後は、相続分を確認しましょう。
その際は弁護士などに確認するようにすると良いでしょう。
法律によって相続する割合は決められているので、その点について詳しく聞くようにすると良いでしょう。
その相続の割合に納得できないのであれば、協議分割などの方法をとりましょう。
その際は当社にお問い合わせいただいても構いません。
 

*分割できる遺産であるか

 
土地や物件などの不動産はきれいに分割できないことが多いです。
不動産を売却して全てお金に換えてしまう方法がおすすめです。
相続人全員が納得する方法をとるようにしましょう。
相続人同士の争いはできるだけ避けるようにしましょう。
 

*内縁の関係の人がいないか

 
相続をする際には内縁の関係にあった人がいないかどうかを調べるようにしましょう。
権利の関係がややこしくなってくるのでしっかりと調べるようにしましょう。
さらに、弁護士に必要な情報を聞くことも忘れてはいけません。
 

□まとめ

 

相続トラブルを回避する方法を紹介してきました。
この記事の内容を踏まえて、できることをこなしていきましょう。
自分だけでは難しいかもしれないので弁護士を利用するようにしましょう。
やるべきことをリストアップするなどすると漏れなくこなすことができるのでぜひやってみてください。
当社はお問い合わせを受け付けております。
不明点やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせください。
当社のスタッフが親身になって対応します。
一緒に問題を解決していきましょう。
みなさまの当社のご利用を心よりお待ちしております。

実家を相続する際に親族間で揉めることを防ぐためにできること

2019/05/01

不動産相続の手続きにかかる費用についてご紹介します
「親が所有していた不動産を相続する予定なのだが、相続する際にはどのような費用がかかるのか教えて欲しい」
「不動産を相続するのに必要となる費用を全て紹介して欲しい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
不動産を相続する際にはいくつかの費用がかかってくるので、手元に入ってくる金額は少し減ってしまいます。
そこで今回は、不動産を相続するときに必要になる費用についてご紹介していきます。
 

□不動産を相続する際にかかる費用

 
以下で不動産相続の際の費用をご紹介していきます。
自分で合計額を確かめてみてください。
 

*戸籍を集める費用

 
戸籍を集める費用が必要になります。
この費用に関してはそこまで大きな金額にならないので、心配することはありません。
1万円もかからないことがほとんどです。
 

*銀行口座を解約

 
銀行口座を解約しなければなりません。
これは相続人全員で行います。
銀行によって金額が異なっているので、銀行に問い合わせてみてください。
 

*登記費用

 
不動産を登記することにも費用がかかります。
不動産を登記しないと、権利を主張できないこともあるので注意するようにしましょう。
 

*相続税

 
かかる費用の中で、相続税は最も大きな金額になることが多いです。
申告を行う必要があり、税理士なども関与してきます。
分からないことがありましたら、税理士に相談してみると良いでしょう。
場合によっては相続税は数百万円になることもあります。
 

□手元に入る額を増やすために

 
手元に入る金額を増やすためには不動産の評価額を高める必要があります。
そのためできることを以下で紹介します。
 

*きれいにしておく

 
不動産をきれいにしておくことは非常に大切です。
見栄えが変わるだけで、査定する人の印象も良くなります。
普段から不動産の手入れをしておくようにしましょう。
 

*いくつか見積もりをする

 
いくつかの見積もりをすると良いでしょう。
一つの見積もりでは信頼できません。
より高く買い取ってくれるところを探しましょう。
 

□まとめ

 
不動産を相続するときに必要になる費用についてご紹介してきました。
相続にかかる費用を理解して、相続する財産の額をシミュレーションしてみましょう。
当社はお問い合わせを受け付けております。
不明点やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせください。
当社のスタッフが親身になって対応します。
一緒に問題を解決していきましょう。
みなさまの当社のご利用を心よりお待ちしております。
不動産相続の手続きにかかる費用についてご紹介します

2019/04/27

不動産相続の際は注意|不動産の評価額の計算方法について
「親が所有していた不動産を相続する予定なのだが、不動産はどのように評価されているのか教えて欲しい」
「不動産をできるだけ高く売りたいのだが、どのようにすれば高く売ることができるのか教えて欲しい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
不動産を売却するのであれば少しでも高く売りたいですよね。
そこで今回は、不動産の評価額の計算方法と不動産を高く売るためのコツをご紹介していきます。
 

□不動産の評価額の計算方法

 
不動産の評価額を計算する際には、いくつかの項目を見ています。
以下で紹介するのでぜひ参考にしてみてください。
 

*立地

 
土地であれば立地が評価額の大きな要素になってきます。
駅から近ければ高い値段がつきますし、近くに施設が充実していれば同様に高い値段がつくことでしょう。
自分の土地の立地がどうであるかを一度調べてみるようにしましょう。
 

*地盤の強さ

 
土地であれば、地盤の強さは非常に重要な要素になってきます。
日本は世界で最も地震が多い国として有名です。
そのため、特に地盤の強さは土地を選ぶ際には特に重要になってくるのです。
 

*築年数

 
家を売却するのであれば築年数が非常に重要な意味を持ってきます。
当然築年数が短ければ、価格は比較的高いと考えて良いでしょう。
しかし、築年数が短くても、住宅の状態が良くなければ高い値段を見込むことはできません。
家の状態は常に良くしておくことが大切になってきます。
 

□不動産を高く売るために

 
不動産を高く売るために重要なことを以下でご紹介します。
今からでも取り入れることができるので参考にしてみてください。
 

*掃除をしっかりとする

 
不動産の価格の査定をする際には、不動産の綺麗さを見ています。
見栄えが変わるだけで価格はかなり変わってくることでしょう。
そのため、普段から掃除はしっかりとして、良い状態を保つようにしましょう。
 

*多くの会社に査定をしてもらう

 
見積もりをする際には一つの会社ではなく、複数の会社にお願いするようにしましょう。
一つの会社ではその不動産の本来の価値を計ることはできません。
複数の会社に見積もりを依頼し、最も高く買い取ってくれるところを選びましょう。
 

□まとめ

 
不動産の評価額の計算方法と不動産を高く売るためのコツについてご紹介してきました。
不動産を高く売るためにできることをやっていきましょう。
当社はお問い合わせを受け付けております。
不明点やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせください。。
みなさまの当社のご利用を心よりお待ちしております。
不動産相続の際は注意|不動産の評価額の計算方法について

2019/04/23

相続放棄した空き家の管理義務についてご紹介します
「空き家になった実家の始末に困っているのだが、どのようにすれば良いのか分からない」
「空き家の管理義務について詳しく教えて欲しい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
空き家の所有者には空き家の管理義務が課せられます。
相続することを放棄した場合には管理義務から逃れることができるのか分からないという方もいることでしょう。
そこで今回は、相続放棄した場合、管理義務から逃れられるのかについてご紹介していきます。
 

□相続を放棄した場合

 
相続を放棄した場合は遺産の管理義務から逃れることができます。
権利は次の順位の人に移ることになります。
それを繰り返して、相続する人がいなくなってしまった場合は相続人はいないことになります。
そのような場合には定められた方法によって相続人が決められます。
よく分からない場合は弁護士などの専門家に確認しておくようにしましょう。
 

□トラブルを防ぐために

 
相続の際には何かと問題が起こることが多いです。
そこで、以下のようなことに注意しておく必要があります。
 

*財産の全体を把握

 
まずは、財産の総額について調べる必要があります。
その際は、複数の見積もりを取るようにしましょう。
不当な金額を請求されることがあるからです。
複数の業者の見積もりを取ることでより信頼できる情報を得ることができます。
 

*取り分の計算方法を知る

 
取り分を計算する際には計算方法があります。
親族の状況によって変わってくるので、弁護士などに確認するようにしましょう。
専門家の意見を聞くなどして納得するようにしましょう。
 

*費用

 
財産をリフォームすることもあるでしょう。
その際には当然費用がかかってきます。
その前に業者に問い合わせるなどしてどれくらいの費用がかかってくるのかを確認しておきましょう。
また、リフォームの際は名義についてもしっかりと確認しておくようにしましょう。
 

□まとめ

 
相続放棄した場合、管理義務から逃れられるのかについてご紹介してきました。
相続に関して分からないことは多いかと思いますので、そのような際は他の人に相談してみるようにしましょう。
専門家の意見は非常に参考になるのでぜひ聞いてみるようにしましょう。
当社はお問い合わせを受け付けております。
不明点やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせください。
当社のスタッフが親身になって対応します。
一緒に問題を解決していきましょう。
みなさまの当社のご利用を心よりお待ちしております。
相続放棄した空き家の管理義務についてご紹介します

2019/04/19

空き家は売却するか活用するかどっちが良いの?
「空き家になった実家の始末に困っているので、どのように活用すれば良いのか教えて欲しい」
「空き家を売却することと活用することの利点と欠点を教えて欲しい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
空き家を売却するべきか、賃貸などにして有効に活用するのが良いのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家を何らかの形で活用すべきか、売却してしまうべきかをご紹介していきます。
 

□売却することの利点、欠点

 
売却することのメリットについてご紹介します。
売却を考えている方は以下のことに注意しておくようにしましょう。
 

*お金を手に入れられる

 
売却することによって、まとまったお金を手に入れることができます。
一時的にまとまったお金が必要であるという方は売却することを検討してみてください。
その際は、複数の業者に見積もりを依頼するようにしましょう。
信頼できる業者を複数見つけましょう。
 

*税金がかからない

 
住宅を持っていることで、固定資産税などの費用がかかってきます。
その金額も長い期間が続けば、大きな金額になってきます。
賃貸として利用して、その費用を回収することができるのであれば問題ありません。
 

*仲介手数料がかかる

 
売却する際には、買い取りしてくれる相手が必要になってきます。
そのため、住宅を売却する際には仲介手数料がかかってくるのです。
仲介手数料は売却する値段によってはかなり大きな金額になってくることもあるので、事前に確認しておく必要があります。
 

□賃貸として利用することの利点、欠点

 

*毎月お金が入ってくる

 
賃貸として利用すると毎月家賃として収入を得ることができます。
一時的にお金が必要ないのであれば、こちらを検討してみても良いかもしれません。
 

*維持管理にお金がかかる

 
賃貸として利用するには維持管理をして資産価値を下げないようにする必要があります。
ここにもかなりのお金がかかってくるので事前に確認しておきましょう。
 

□まとめ

 
空き家を何らかの形で活用すべきか、売却してしまうべきかをご紹介してきました。
それぞれの方法の利点と欠点を十分に理解して、どちらの方法をとっていくかを決めるようにしましょう。
その際は、複数の情報を集めるようにしましょう。
当社はお問い合わせを受け付けております。
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空き家は売却するか活用するかどっちが良いの?

2019/04/15

相続した実家をリフォームする際の注意点について
「相続した実家のリフォームをする予定なのだが、どのようなことについて注意する必要があるのか教えて欲しい」
「相続の際のトラブルを回避するための方法を教えて欲しい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
相続の際には名義や税金などの問題が起こることがしばしばあります。
そこで今回は、相続物件をリフォームする上で注意すべきことをご紹介していきます。
 

□リフォームの際の注意点

 
リフォームの際に注意するべきことについてご紹介していきます。
自分でできることもあるので、ぜひやってみましょう。
 

*名義

 
不動産を相続する際には名義を変更することが多いです。
その際には、誰が名義人になるかということが問題になります。
結論から先に言うと、自分が名義人になると良いでしょう。
自分が名義人になることによって、相続の手続きを減らすことができるからです。
しかし、名義は変更しなくても構いません。
その点については柔軟に対応するようにしましょう。
 

*同意がない場合

 
親族の間で相続の方法について意見が割れることがあります。
特に不動産など、分割するのが困難なものの場合です。
その際は不動産を全てお金に換えてしまうことが手っ取り早い方法でしょう。
平等に遺産を分配できているのであれば問題ありません。
 

*違法建築

 
相続する遺産が法律に違反している物件の場合はリフォームをできるのかどうか分からないかもしれません。
しかし、法律に違反している物件をリフォームすることは可能となっています。
リフォームした後の物件が法律に違反していないのであれば問題ありません。
 

*費用

 
リフォームをする際には、当然費用がかかってきます。
その費用について事前に見積もりをするなどしておく必要があります。
費用が想定より高いと、選択するのに時間がかかってしまうことがあるので十分に検討するようにしましょう。
また、不当な金額でないことを確かめるために、複数の業者に見積もりを依頼するようにしましょう。
 

□まとめ

 
相続物件をリフォームする上で注意すべきことについてご紹介してきました。
この記事で紹介した注意するべきことをリストアップするなどしてスムーズにリフォームを行うようにしましょう。
当社はお問い合わせを受け付けております。
不明点やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせください。
当社のスタッフが親身になって対応しますのでご安心ください。
みなさまの当社のご利用を心よりお待ちしております。
相続した実家をリフォームする際の注意点について