空き家の水道管理はどうすれば良い？管理しないとどうなるのかをご紹介！
「誰も住んでいないのだから水道管理はしなくても良いだろう」
このようにお考えの方は、今すぐこの記事を読みましょう。
誰も住んでいないからと言って、水道管理を怠ると、破損したり害虫が発生したりしてしまいます。
今回は、空き家の水道管理についてご紹介しますので、この記事を参考にしてトラブルを未然に防ぎましょう。
□空き家の水道管理を行わないとどうなる？
空き家を管理する中で、水道管理は非常に大切な作業です。
そのため、水道管理を行わなければ、さまざまなリスクが発生してしまいます。
では、どのようなリスクが挙げられるのでしょうか。
1.水道管に錆ができて破損しやすくなる
長期間使用していない水道の蛇口を久しぶりにひねると、赤い水が発生することがあります。
これは、水道管に発生している錆が剥がれて赤い水となって流れているのです。
錆が剥がれると、水道管に穴が開き、水漏れにつながるため、水道管理は欠かせません。
万が一、水道管からの水漏れが発生したり、勾配が取れなかったりすると、修理や交換が必要になるので、注意してください。
2.封水トラップ内の水がなくなり悪臭がこもる
水道管には、封水トラップがあり、水を流すことで自然と封水トラップに水が貯まる仕組みです。
封水トラップに水が溜まっていると、悪臭を防げます。
悪臭を防げなかった場合、水道管は下水道管に直結しているので、悪臭が室内に充満してしまいます。
封水トラップの水は通常使用している場合は悪臭が上がってきません。
しかし、空き家で普段生活をすることがなかったり、定期的に掃除にきたりすることがなければ、封水トラップの水はなくなり、悪臭が上がってきてしまいます。
3.害虫が発生して建物が破損する
封水トラップには、もう1つ役割があります。
それは、害虫が下水から上がってくるのを防ぐ役割です。
下水道管から害虫が上がってくることで、病原菌を撒き散らしたり、木材をかじって家に傷をつけたりしてしまう可能性があります。
悪臭よりも直接的なダメージを負うことになるので、水道管理が必要だと言えます。
4.特定空き家に指定される可能性がある
「水道管理がされていない」ということは、定期的にその家に立ち入りしていないことを指します。
近年問題となっている「空き家」。
空き家対策措置法により、管理されていないと行政から判断された空き家は、「特定空き家」に指定されます。
指定されると罰則を受ける可能性があるので、定期的にその空き家に立ち入り、水道管理も行いましょう。
□空き家の水道管理について
まず、水道を使える状態にしておきましょう。
通水の頻度は1ヶ月に1回以上が目安で、台所や浴室、洗面所などの蛇口がある場所は全て通水を行ってください。
庭や玄関に水道がある場合は、その水道も忘れず通水することを忘れず行います。
通水することで、水道管内に付着した錆や汚れを洗い流し、封水トラップを水で満たせます。
このとき、蛇口付近から水漏れの有無も確認しておきましょう。
ゴムパッキンの劣化や蛇口の不具合が見られた場合は、部品交換・修理が必要です。
空き家の管理をせずに放置していると、大切な財産を失ってしまうだけではなく、近隣の方の住宅にも被害を及ぼす可能性があります。
そのため、所有者は責任を持って管理しましょう。
□空き家の水道トラブルで注意したい点とは？
空き家の水道トラブルで注意したいのは、「破裂」と「凍結」の2つです。
空き家の水道管理を怠っていれば、本記事の1つ目の項でご紹介したようなリスクが挙げられますが、その他にも「破裂」と「凍結」に注意が必要です。
＊破裂
空き家の水道管は、経年劣化によって突然水道管が破裂する可能性があります。
近年では、水道管には劣化しにくい塩化ビニールを使用することが多いのですが、築年数の古い住宅では鉄管の水道管のまま使用されていることもあります。
鉄管の水道管は、耐久性に優れているものの、空気に触れることで錆びやすく、水道管の劣化の原因につながるのです。
仮に、錆びて劣化した水道管に水圧がかかると、水道管は破裂したり、周辺設備も壊れたりする場合があります。
そのため、空き家を所持している場合は、定期的な水道管理が欠かせません。
＊凍結
水道管は、経年劣化以外に凍結によって破裂する可能性もあります。
水道管が凍結すると、水道管内の水分の体積が大きくなって氷になりますが、気温が上がるとその水分の体積が小さくなって水に戻ります。
これが繰り返されると、それに伴って水道管自体も膨脹・収縮するため、伸縮性がほとんどない水道管は急激に劣化して破損の原因となるのです。
そこで、「凍結した水道管に熱湯をかければ良いのではないか」と考える方もいらっしゃるでしょう。
結論からお伝えすると、凍結した水道管に熱湯をかけるのはおすすめできません。
熱湯をかけると水道管が破損する可能性があるので、ぬるめのお湯やドライヤーで温めることをおすすめします。
□まとめ
今回は、空き家の水道管理についてご紹介しました。
空き家の水道管理を怠ると水道管が破損したり、水漏れしたりするだけではなく、悪臭が発生したり、害虫によって家が傷ついたりしてしまいます。
そのため、1ヶ月に1回以上空き家に行って、通水することをおすすめします。
監修者情報
アーバンネットワーク株式会社
松本 幸治