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契約等について

お部屋を借りる時、最初の費用はどれ位かかりますか？

通常は、借りるお部屋の「敷金・礼金・保証金・翌月分の家賃（共益費等含）・仲介手数料・火災保険料等」が必要です。おおよそ家賃の５～６カ月分程度が目安となりますが、敷金・礼金の少ない（無しの場合もあり）物件も多数ございます。お気軽に担当者までご相談ください。

保証人なしで借りられますか？

当社では提携している保証会社があります。お気軽にご相談下さい。最適な方法をご提案します。但し、未成年者の方や学生さんは必ず親御様に保証人になってもらう必要があります。

契約の時、必要な書類は何ですか？

入居される物件によって必要書類は変わります。最低限必要なものは、個人契約の場合は入居者の身分証明書（顔写真付）・保証人の印鑑証明、法人契約の場合は会社謄本（会社概要が記載されているパンフレットでも良い場合もあります）・入居者の身分証明書（顔写真付）です。物件によっては、住民票や本人の印鑑証明書・在籍証明書・源泉徴収票等・その他の書類が必要な場合もあります。

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物件・案内等について

ホームページに掲載してある物件しか扱ってないのですか？

そんなことはありません。ホームページに載っていない物件も多数ございます。お問い合わせいただけたら、お客様の条件に合う物件をご提案できるかもしれません。お電話やメール又は、フォームより、お気軽にお問い合わせください。

土・日・祝日でも案内してもらえますかすか？

ＯＫです。基本的には、ほとんどの物件が大丈夫ですが、ただ、曜日によっては、鍵を保管している管理会社がお休みしている場合など案内が出来ない物件もございます。事前にご連絡をいただくと確実です。

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ライフライン等について

電気・ガス・水道の開始手続きはどうすればよいのですか？

ライフラインの連絡先一覧表をお渡しさせて頂きます。最近では、インターネットで手続きできるようなサービスも充実してきているようです。ガスの開始についてはガス会社との立会が必要となりますので、入居日前（4～5日位をめどに）指定業者へ連絡して下さい。

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入居審査等について

入居審査って何ですか？

賃料の支払いができる収入があるか、転居理由に問題はないかなど事前にチェックすることです。
審査方法は書類の提出や確認などです。入居申込書に本人の住所氏名、勤務先、連帯保証人の住所氏名、連絡先等を記入して頂き、貸主へ仰ぎ約１日～３日前後で結論が出ます。
個人契約の場合は、保証会社の契約が必要になるお部屋があります。その場合は、保証会社の審査となります。

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退去等について

退去の意思はいつ伝えればよいのですか？

契約内容によって異なります。住居の場合は１か月前、テナント等の場合は３カ月～６ヶ月前が多いです。具体的な通知期限や通知方法は、物件により異なりますので、契約時に確認が必要です。
通知期限を過ぎて退去を伝えた場合、過ぎた期間の日割り家賃を支払わなければならなくなりますのでご注意下さい。

契約期間内に退去する場合どのようにすればよいのでしょうか？

物件によって扱いが異なります。重要事項説明書や契約書にある条項をご参照ください。物件によっては違約金が発生する場合がございます。
ご不明な点などありましたら、お気軽にお問い合わせください。

敷金は払い戻しされるのでしょうか？

原則、払い戻しされます。一般的には、退去時に立会いをし、修繕にかかる費用等を算出し、借主の負担となるものがあれば、敷金の中から清算します。
「敷引き制度」をとっている物件もあります。敷引き制度とは最初から退去時にかかる費用が決められているというものです。契約前に納得をして契約しましょう。
実費精算において納得がいかない場合や不明な点がある場合はお気軽にご相談ください。

 

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その他

家具付きマンスリーって？

当社でも扱っております。通常の賃貸物件は2年契約を基準としているのに対して、一か月単位の契約を前提にしているのが、マンスリー物件です。
マンスリーの多くは、入居者が荷物を持たずに入居できるように、家具一式をはじめから備え付けてあります。また、電気水道料金なども、定額で請求され、非常にわかりやすくなっています。

ペットが飼いたいのですが？

ペットの飼育については各物件によって異なり、賃貸契約書や重要事項説明書に明記してあります。
ペットの飼育を禁止している物件でのペット飼育が発覚すると、契約の解除を求められたりするだけでなく、ペットが居室に与えた損害についても賠償を求められるケースも多いようです。
ペットの種類・頭数・大きさなど、許可されている条件をよく確認してから契約をしましょう。 当社でもペット可物件を取り扱っております。ご相談ください。

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入居者募集等について

空室が増えて困っています。どうしたら良いでしょうか？ 

空室の原因は様々です。それぞれの物件によって、理由は千差万別です。リノベーションが必要な場合もありますが、物理的要因以外にも入居条件や賃料の見直し、募集方法など、まずは空室の理由を徹底的にリサーチし、改善できるところは改善していくことが必要です。当社では、プロの視点からリサーチし、空室対策・入居率向上のご提案を致します。ぜひ一度当社までご相談ください。 

入居者募集の方法を教えてください

当社のホームページをはじめ住宅情報誌・新聞折り込み広告や複数の不動産ポータルサイトに物件を掲載し幅広く情報を公開していきます。また提携先の不動産業者に空室情報を共有し、当社以外でも物件情報を提供します。

入居の際の審査はどのような基準で行うのですか？

借主の身分証明書、職業、収入、保証人の内容などをもとに家賃の支払い能力があるか、近隣に迷惑等をかけることはないかなど様々な選定基準にて判断します。保証会社を利用する場合は、保証会社による審査も行いますので、健全な入居者を選定させていただいております。

どのような物件を取り扱ってもらえますかますか

当社では下記物件の賃貸仲介又は賃貸管理を取り扱っております。
マンション、アパート、一戸建て賃貸、連棟式賃貸、事務所、店舗、併用住宅、倉庫、工場、駐車場、ガレージ、土地

現状のまま貸せますか？リフォームが必要ですか？

現状のままでも賃貸は可能です。一般的には室内クリーニング、畳・襖・障子等の張り替えは行うことが多いです。また、リフォームについては、募集するに当たり必要と思われる箇所についてはご提案いたします。

退去時の原状回復はどうなりますか？

ご存じの通り、原状回復における訴訟は全国的に少なくありません。国土交通省のガイドラインや消費者保護法の施行により、ますますオーナー様の負担が大きくなってきています。当社では入居時に原状回復費用の負担部分を明確にし、トラブルを未然に防ぎます。大切なのは、入居者様が負担することになる部分を説明し、ご理解いただくことです。

定期借家契約について教えてください。

普通賃貸借契約が更新を前提とした契約に対し、定期借家契約は、期間を定めて契約をするものです。貸主の事情により期間を定めて契約を締結するため、期間満了で契約が終了します。転勤者や将来の自己使用、売却をお考えの方は、定期借家契約をご利用されるのも一つの方法です。但し、普通賃貸借と違い居住期間が限定されるため、借主の事情に合致しない場合は、敬遠されることもあり、賃料を相場より安く設定する場合もあります。

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管理等について

現在、自主管理していますが、管理を依頼するメリットは？

賃貸経営は年々競争が激化しています。募集、入居者への対応、滞納家賃の心配や時間的手間、クレーム処理から解放されます。管理会社に支払う管理料以上に中長期的に見れば利益を生み出し、心労からも解放されるというメリットがあります。

管理を委託する場合、料金はどれくらいかかりますか？

委託される管理の内容により異なります。当社では各種のコースを用意しております。（コース以外でもご希望に合わせます。）平均的には５％が多いです。詳細は当社まで電話かメール又は、フォームよりお気軽にお尋ねください。

一戸建てや分譲マンション賃貸も管理できますか？

もちろん行っております。県外にお住まいのオーナー様や急な転勤などで一定期間借家にしたい方などご相談ください。

賃貸管理の内、一部の業務だけをお願いすることもできますか？

はい、可能です。オーナー様のご希望に合わせた管理業務を行います。

現在、他の会社に管理を委託していますが、変更は可能ですか？

可能です。現在の管理会社との管理契約内容（契約期間や解約申出時期等）にもよりますが、管理会社との引き継ぎや入居者への案内等がありますので、２～３か月後からのスタートになります。

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